Edificio Opera

Situación y vistas Planos Memoria de Calidades Precios

MEMORIA DE CALIDADES

FACHADAS
Las fachadas a la calle se realizarán con un sistema de aislamiento térmico exterior compuesto,
sobre fábrica de ladrillo PANAL ACÚSTICO, formando el conjunto una solución constructiva
muy eficaz frente a la temperatura y al ruido aéreo. El acabado exterior será con revestimiento de
REVOCO a la silicona autolimpiable, antifisuras y raspado fino, combinando zonas de un color
con zonas de PLAQUETAS de diversos tamaños. El espesor y aislamiento del cerramiento
cumple con las normas acústica y térmica vigentes de los edificios, así como con la nueva
normativa de calificación energética de edificios y con el protocolo de Kyoto.

CARPINTERÍA EXTERIOR
Aluminio ANODIZADO, que es de mayor calidad que el lacado, con sistema de apertura
OSCILO-BATIENTE, para elegir entre dos modos de abrir las ventanas, y con acristalamiento
de doble vidrio Climalit (4-cámara-6) en toda la vivienda, para una mejor insonorización. Las
persianas serán MOTORIZADAS tipo compacto con cajón termobox en toda la vivienda.

PAVIMENTOS
El pavimento de las viviendas será de gres PORCELÁNICO pulido y de alto brillo, de primera
calidad y de gran formato, a ELEGIR entre varias muestras, obteniendo así un suelo elegante,
duradero y práctico con unos reflejos impresionantes. Entre el forjado y el pavimento se colocará
una lámina anti-impacto para cumplir con el aislamiento acústico entre viviendas.
En terrazas o balcones, el pavimento será de gres antideslizante con junta abierta. Escaleras y
zonas comunes en GRANITO natural pulido y abrillantado.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso interiores de madera chapadas en ROBLE lisas. Armarios con puertas de madera
chapadas en Roble lisas revestidos en el interior del mismo material con estante, barra de colgar
y cajonera.
La puerta de entrada a la vivienda será ACORAZADA con sistema antipalanca, antitarjeta y
antitaladro; con mirilla y pomo.

ALICATADOS
Se colocará el alicatado hasta el techo en cocina y baños, tipo cerámico de primera calidad, con
cenefa decorativa en todos, con facultad de ELECCIÓN entre varias muestras.

ENLUCIDOS Y TECHOS
El enlucido interior de la vivienda será de yeso. Falso techo de escayola en cocina, baños y
pasillo, siendo desmontable en uno de los baños. Moldura perimetral en toda la vivienda, excepto
cocina y baños.

SANITARIOS
Los sanitarios serán de porcelana vitrificada color blanco de diseño moderno, completamente
adosados a la pared y de primera calidad (Roca o Gala). Los lavabos irán con su MUEBLE, de
diseño moderno, y espejo con sistema ANTI-VAHO. Se incluyen los accesorios de los baños. La
bañera del cuarto de baño principal será de HIDROMASAJE.
Grifería mono-mando cromado de la marca GROHE en los baños, excepto la ducha. La grifería
de la ducha será una COLUMNA cromada de último diseño, incorporando teléfono de ducha y
un difusor superior de gran tamaño, para que obtenga del agua un efecto más relajante.

INSTALACIONES
Instalación de ENERGIA SOLAR TÉRMICA centralizada para la obtención de agua caliente
sanitaria para todas las viviendas, con la colocación de las placas solares en la cubierta del
edificio, cumpliendo con la nueva normativa municipal.
Sistema de ALARMA ANTIRROBO con DOMOTICA, con detectores de presencia, sirena
interior, teclado y conexión a toma de teléfono.
Instalación de agua caliente y fría en tubería de cobre cumpliendo la normativa vigente, con llave
de corte en cocina, baños y aseos.
Instalación eléctrica según R.E.B.T. con mecanismos de 1ª calidad.
Instalación de telefonía básica y previsión RDSI. Preinstalación de telecomunicación por cable.
Instalación de TV analógica terrestre. Preinstalación de TV satélite analógica y satélite en FI con
canales en abierto. Instalación TV digital terrestre con un RECEPTOR DESCODIFICADOR DE
TDT. Instalación de AM y FM. Tomas de teléfono y televisión en todas las estancias, excepto en
los baños.
Instalación de VIDEOPORTERO, con la posibilidad de sintonizar un canal de la televisión del
salón, con las imágenes de la cámara de la calle. Se incluye el timbre en la entrada de la
vivienda.
Protección contra incendios según Norma Básica de la Edificación CPI-96.

COCINA
Equipamiento con muebles altos y bajos de gran calidad y diseño, encimera de GRANITO
natural de doble canto 4 cm, campana decorativa inoxidable extractora de humos, horno
eléctrico empotrado y encimera vitrocerámica eléctrica. Instalación para toma de desagüe de
lavadora y lavavajillas.

PINTURA
Pintura plástica lisa blanca o UN COLOR a elegir en las paredes de toda la vivienda. Techos
lisos con pintura plástica blanca. Escalera y pasillos comunes con pintura plástica o similar.

COCHERAS OPCIONALES
Plazas de aparcamiento rayadas en plantas de sótano con acceso desde la calle mediante elevador
monta-coches con cabina cerrada. Las puertas de dicha cabina serán automáticas con mando a
distancia.

SEGURO DE RESPONSABILIDAD DECENAL
PROCONSNA S. L. suscribirá un seguro de responsabilidad decenal a fin de cubrir los daños materiales,debidos a defectos o vicios ocultos, que puedan ponerse de manifiesto durante los diez primeros años siguientes una vez finalizada la construcción, que afecten a la estabilidad de su estructura.

NOTA: La presente memoria, así como los planos que se facilitan, son de carácter informativo, pudiendo sufrir variaciones siempre que lo requieran los imperativos legales o razones técnicas, sin que en ningún momento constituya detrimento de la calidad constructiva general.